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积极应变 与时代同行——中国不动产金融年会·2019召开

积极应变 与时代同行——中国不动产金融年会·2019召开

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11月5日,由中国民生银行主办的“中国不动产金融年会·2019”在北京举行。这是该论?#36710;?2次,与来自地产、金融行业的专家学者、政府人士、企业领袖相聚,一起审度未来宏观经济之势,探寻中国房地产发展新路径。

审时度势,便可驭遥遥征程。

积极应变,方能与时代同行。

11月5日,由中国民生银行主办的“中国不动产金融年会·2019”在北京举行。这是该论?#36710;?2次,与来自地产、金融行业的专家学者、政府人士、企业领袖相聚,一起审度未来宏观经济之势,探寻中国房地产发展新路径。

大势变幻,中国经济如何应变?

回归本源,房地产下一步何去?#26410;櫻?/p>

金融赋能,行业萌生哪些新思路、新机会?

这些前沿话题,在此次不动产金融年会“积极应变,与时代同行”的主题下给出了新的?#20449;?#21644;答案。

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中国民生银行行长郑万春致辞

正如中国民生银行行长郑万春在开场致辞中所言,“风物长宜放眼量?#20445;?#27665;生银行积极搭建行业交流?#25945;ǎ?#30528;力推动银企合作,致力于和地产行业一起理清思路,看准方向,?#19994;?#33391;策。

而?#26434;?#25151;地产行业的未来,郑行长认为,其发展空间源自大众的居住消费。当前房地产行业步入量价平稳阶段,为更好地服务住有所居,房地产和地产金融业应一以贯之落实中央关于房地产的政策精神?#22270;?#31649;要求,精?#38469;?#31574;,以客户为中心,聚焦城市?#28023;?#20381;靠?#20998;屎头?#21153;来延伸价值,并应合理利用杠杆,服务人民群众住有所居的目标。

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主办方与部分嘉宾合影

?#20449;?#23439;观大势——

发掘中国经济新动能

在不动产年会,外交专家、政界智囊把脉国内外经济风云,洞察行业政策走向。

面对全球经济增长乏力,贸易摩擦不断,中国入?#26391;?#24109;谈判代表、博鳌亚洲论坛原秘书长龙永图分条析理,畅谈新形势下宏观经济走向和中国应对之策。在他看来,我们需有中美关系“大局观?#20445;?#24515;态平和,坚定自信,把“发展是硬道理”和?#30416;?#25112;略机遇期放在首位。

“全球格?#32622;?#20020;百年未见之大变局?#20445;?#21516;样深谙大国关系、经济变?#33268;?#36753;的外交部原副部长、国务院侨务办公?#20197;?#21103;主任何亚非,现场预判2020全球?#26102;?#24066;场走势,认为金融风险在累积,不管美、日、欧发达国家,还是中国等新兴经济体,?#27982;?#20020;巨大压力。但中国从经济发展、产业链位?#24179;?#24230;,提出“一带一路”、加强全球基础设施建设等新措施,对世界经济增长的贡献不会改变,今后只会增加,不会减少。

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会场盛况

聚焦变局下的行业,当“房住不?#30784;?#23450;调,金融?#25112;簦?#25151;地产能否回归本源、走出一条贡献新动能的创新路子,考验着行业政商力量的决心和智慧。

全国人大常委会委员、财经委副主任委员尹中卿?#36171;觶?#24403;前我国固定资产投资增长放?#28023;?#25903;撑投资最主要的还是靠房地产开发投资。房地产市场长效机制如何建立完善,要深入研究,统筹规划,综合平衡和部门协?#40140;?/p>

积极探路地产重构和平衡,但也不宜“矫枉过正”。上海市人民政府参事、中国人民银行调查统计司原司长盛松成提醒,“稳地价、稳房价、稳预期”不是“打压?#20445;?#24212;正确理解“不将房地产作为短期刺激经济的手段?#20445;?#20445;持房地产投资适度增长。而想解决房价过高的老问题,不断提高?#29992;?#25910;入,缩小房价收入比,才是根本之道。

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会场盛况

论道地产未来——

“回归本源”积极应变

在不动产年会,亦不乏身经百?#20581;?#25166;根地产的行家里?#37073;?#23519;行业于细微,擘肌分理,建言献策。

地产“老江湖”融创中国控股有限公司创始人、董事会主席兼执行董事孙宏斌庖丁解牛,认为改变经济过度依赖地产的发展模式,已上升到国家中长期战略选择。房企要“从容稳健?#20445;?#20381;赖大幅增加负债的增长模式也成为过去式,更多依赖经营现金流和股本资金发展。

摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌用大量数据透析市场动向。他?#36171;觶?#25151;地产市场已进入从总量不足到结构不匹配的新时期,下行迹象凸显,预计2020年房地产地方政策将有所调整。

而20年房地产市场化之路反复证明,积极应变总能“危”中见“机”。

当京津?#20581;?#31908;港澳、长三角区域一体化被提上国家级战略高度,中国崛起的城市?#28023;?#27491;带来地产竞争前所未有的迭代更新。国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源,以统计学视角解读城市群发展中的房地产机会。

当中国人口与产业大迁徙带动城市更新、产城融合,新时代的新机会,就藏在新型城镇化日夜不息的脚步里。恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平认为,长期以来,人口向大?#38469;?#22280;集聚,但土地供给向三?#21335;?#22478;市倾?#20445;?#20154;口城镇化与土地城镇化明?#21592;?#31163;。但实际上,北京、上海和东京、首尔比较,人口还有很大增长潜力,城市规划和轨道交通有待提升,这正是机会蕴藏之处。

金融赋能地产

——构建?#26102;?#26032;路径

不动产年会还聚焦地产与金融,经济学家、资管大牛以独到眼界和高度,提供了比别人看更远的前瞻思路?#22836;?#27861;。

易居企业集团 CEO丁祖昱洞察当前金融形势大环?#24120;?#35299;析其对房地产的革新?#24214;濉?#33879;名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任?#28216;埃?#21017;为房企克服掣肘“活下去”开出药?#20581;?#22362;持“地产融资的八大纪律”。

其重点为,一应勉力说清地产稳定有利于金融稳定。二是下行周期未定,企财务平衡不宜透支未来。三应更注重货地比,大环境难以支撑高周转。四是领先企业不意味着通吃,而是市场有所取舍。五是大型房企须主动拥抱主力银行。六应和金融机构合作,发力解决前期融资和供应链融资两大痛点。七是地产是本,服务是质,企业或应向前、中、后延伸服务。八应避免犯战略性错误。

黑石集团高级董事总经理及中国房地产部总裁王天兵,以黑石投资中国不动产的商业逻辑,析辨房地产投资新方向。中国保险行业协会首席金融市场专家、坤志资管董事长俞平康,则从?#38469;?#28183;透推动供给的角度,为产业投资提供线索,认为伴随高新?#38469;醵源?#32479;行业的渗?#31119;?#25151;地产行业商?#30340;?#24335;变革孕育着新商机。

此外,民生银行于会上正式发?#32908;?#20013;国不动产金融研究报告·2019》,全方位剖析房地产市场形势,解读融资模式创新,以专业的?#20449;?#21644;洞察,赋能地产金融行业革新。

?#20197;品?#28193;更沉着,轻舟跃过万重?#20581;?#20013;国不动产金融年会·2019,用13位重磅嘉宾的精彩分享与卓越智慧,为探路新周期中的新发展,提供了新思想、新动力。


[责任编辑:汤莎]
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